오투오빌 “신축빌라, 확장형 발코니와 통테라스 찾는다면?"

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[일간스포츠 이승한기자]

건축법 개정으로 아파트에서 발코니를 이용하고 확장하여 쓰는 혜택을 단독주택, 다가구, 다세대 주택 등 모든 주택에서 동일하게 적용받게 되어 확장형 발코니라는 개념으로 면적산정에서 제외시키게 되었다.

건축에 있어 용도지역과 구분은 매우 중요하다. 지역내에서 정해진 건폐율과 용적율을 가지고 주택을 건축하고 주차장 등 정해진 부대시설을 건축하기 때문에 이와 같은 확장과 확장형의 기능은 새로운 주택의 공급이라는 면에서 다소 획기적이라 할 수 있다.

그런데 신축빌라 분양을 고려중인 실수요자라면 여기서 중점적으로 봐야할 것이 있다. 바로 확장과 확장형이 불법건축물인지를 확인하는 것이다. 신축빌라 정보제공 ‘오투오빌’에 따르면 외부에서 빌라를 봤을 때 샌드위치 패널이 그대로 보인다면 구청의 항공사진 판독이나 주변의 민원을 통해 불법건축물로 고발될 가능성이 높아 주의 깊게 살펴봐야 한다.

대부분의 도심 신축빌라들의 4, 5층에 샌드위치 패널이 보이는데 이는 북향일 가능성이 매우 높다. 건축법상 사선제한으로 인해 남향의 앞건물과 소방도로 등을 사이에 두고 빌라를 건축한다면 일조권 침해 문제가 있을 수 있어 북향면을 비스듬히 깎아야 하기 때문이다. 2, 3층은 4세대인데 4층은 2세대만 있고 5층은 1세대만 있거나 아래층에 비해 면적이 작아지는 것이 바로 이러한 예다.

여기서 나오는 것이 통베란다, 통테라스로 이는 법적인 용어는 아니다. 하지만 최근 답답한 아랫층보다 탁 트인 조망권과 야외데크 시공을 통해 자신만의 공간으로 꾸미려는 이들이 많아져 테라스가 넓은 빌라에 대한 수요가 증가하고 있다.

현재 ‘오투오빌’은 빌라 관련 다양한 정보와 팁을 제공하고 있으며 인공지능 학습 알고리즘을 적용한 빌라시세 빅데이터 조회 서비스 ‘집나와’의 빅그램을 통해 전국의 신축빌라 매매 또는 구옥빌라의 분양 및 매매 시세정보를 제공 중이라고 밝혔다.

집나와 빅그램을 통해 집계된 2019년 6월 빌라시세정보에 따르면 서울 영등포구 영등포동(영등포역) 빌라전세와 당산동(당산역) 빌라전세는 평균 825만원대에 전세 거래되며 강북구 미아동(미아역) 빌라전세와 수유동(수유역) 빌라전세는 평균 568만원대의 시세가 형성돼 있다.

양천구 목동(목동역) 빌라전세와 신월동(까치산역) 빌라전세는 738만원, 567만원대에 전세 거래 진행중이며 강동구 구옥빌라 중 천호동(천호역) 빌라전세와 암사동(암사역) 빌라전세는 평균 757만원대에 전세 거래된다.

서대문구 홍제동(홍제역) 빌라전세와 홍은동(홍제역) 빌라전세는 742만원, 582만원대로 책정됐으며 은평구 불광동(불광역) 빌라전세와 녹번동(녹번역) 빌라전세는 593만원, 657만원에 전세 거래가 이뤄진다.

경기도 용인시 중동(신중동역) 빌라전세와 동천동(동천역) 빌라전세는 397만원, 453만원에 빌라전세 거래가 진행되고 있으며 안산시 본오동(상록수역) 빌라전세와 사동(중앙역) 빌라전세는 280만원, 316만원대로 형성돼 있다.

고양시 주교동(원당역) 빌라전세와 덕이동(탄현역) 빌라전세는 171만원, 297만원대에 전세 거래되며 파주시 동패동(탄현역) 빌라전세와 야당동(야당역) 빌라전세는 평균 340만원대에 전세 거래가 진행중이다.

남양주시의 경우 퇴계원면(퇴계원역) 빌라전세가 345만원대의 시세를 형성하고 있으며 별내면(별내역)은 신축빌라 분양이 활발한 것으로 나타나 374만원대에 거래가 이뤄지고 있다.

인천시 서구 당하동(완정역) 빌라전세와 검암동(검바위역) 빌라전세는 338만원, 373만원대의 평균 시세가 책정돼 있으며 계양구는 전세보다 매매 거래가 활발한 것으로 나타나 작전동(작전역) 빌라전세는 380만원대에, 계산동(계산역) 빌라전세는 340만원대에 거래되는 것으로 나타났다.

이승한기자

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소유의 삶이 아닌 사랑의 삶을 위해 이 땅에 오신 주님, 오늘날 한반도를 둘러싼 많은 문제가 인간의 소유욕에서 발생하는 것을 봅니다. 소유욕은 비교의식 우월감 열등감을 조장합니다. 많이 소유한 자가 세상 권력까지 차지합니다. 하지만 주님께서 말씀과 삶을 통해 우리에게 알려주신 것처럼 소유에는 생명이 없음을 고백합니다. 오직 사람을 살리고 생명과 구원으로 인도하는 힘은 주님께서 보여주신 그 사랑에 있음을 고백합니다.

주님, 소유의 삶이 아닌 사랑의 삶으로 회복시켜 주옵소서. 사람들이 주님의 말씀을 듣다가 배고픈 채로 귀가해야 했을 때, 주님께서 개인의 소유였던 오병이어를 통해 모두를 먹이시고 오히려 남은 것까지 거두게 하셨던 것을 기억합니다.

서울의 한 아파트에서 탈북한 40대 여성과 여섯 살 아들이 사망 두 달 만에 발견됐다는 소식을 접하고 마음이 아픕니다. 한국교회와 성도들이 먼저 사랑을 실천했다면 그 모자가 풍성한 삶을 살 수 있지 않았을까 하는 마음에 회개합니다.

주님, 기꺼이 우리 소유를 나누는 용기와 긍휼을 허락하소서. 사랑과 생명을 위해 소유를 나누는 한국교회와 성도가 돼 다시는 이런 비극이 생기지 않게 하소서.

최근 한반도에 경제와 권력의 논리가 충돌하고 있습니다. 한미연합군사훈련과 북한의 미사일 발사, 일본의 경제보복 등을 보면 모두가 소유를 바탕으로 주장하는 권력의 현상입니다.

주님, 오늘 한반도가 가야 할 길이 소유와 권력의 길이 아니라 주님이 걸으셨던 십자가의 길이 되기를 원합니다. 한국교회가 이 길에 동참하기를 소망합니다. 십자가의 용서와 사랑을 실천하는 성도들이 되게 하시고, 오직 그 길만이 주님께서 원하시는 한반도의 평화와 통일을 이루는 길임을 깨닫게 하소서. 예수 그리스도의 이름으로 기도합니다. 아멘.

<숭실대 일반대학원 기독교통일지도자학과>

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